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买二手房定金怎么交?学会四招避开雷区

发布于2019-08-19 分类:最新政策 编辑:房大白 阅读(1438)

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为了抢到合适的二手房,很多购房者一时冲动便支付了定金。然而交付定金之后发现房屋有其他(楼盘详情户型图相册地图)不符合要求的地方,再想着能退定金却不是那么的容易。建议购房者交定金前要保持理性,以防踩到“雷区”。

 

1

交定金前要明晰房屋所有的情况

(1)确认房屋的基本信息

首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

(2)确认准确的建筑面积

有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远,因此购房者要看好,或说明以产权证上登记的为准等。

(3)核实房产证

购房者去房管局核实房产证,弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。

2

签定金协议写清细节

(1)房屋的基本信息要注明

定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

(2)清楚标明各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。

(3)其他细节,如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。

3

定金数额要明确

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。如数额较大,尽量选择资金监管。

4

法律效力提前知

在《合同法?#20998;?#35268;定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履?#24615;?#23450;的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履?#24615;?#23450;的债务的,应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;适用法律若干问题的解释?#36820;?条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为溧阳房产网独?#20197;?#21019;稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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