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各地楼市政策或以微调为主

发布于2019-04-02 分类:全国楼市 编辑:房大白 阅读(1632)

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经过2018年密集的政策调控,在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧,并步入理性发展轨道。?#30340;?#20154;士预判,今年房地产调控以稳为主,政策上不会大起大落,当以微调为主,同时落实城市主体责任,预示楼市调控灵活性增强。

  “稳”将成为房地产市场主基调

  2019年政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  ?#30340;?#26222;遍认为,这表明一方面中央把住房保障摆在更加重要的位置,另一方面也表明市场与保障两者分开的思路。在市场方面,继续强调平稳健康发展,2019年“稳”将成为房地产市场的主基调。

  对此,?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟指出,政府工作报告所提到的城市主体责任,其内容核心是此前全国住房和城乡建设工作会议提到的稳地价、稳房价和稳预期。而房地产市场的稳定,其实是双向调节,大?#24378;?#23450;不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

  “政策总基调没有变,依然是‘稳’。?#21271;本?#22823;学房地产法研究中心主任楼建波认为,落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求,今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心,就是要防止房价暴涨暴跌,“房住不炒”的定位没有变。

  今年以来,包括上海、河南、福建等多地调控也以稳为主,确保房地产市场稳定发展被提到前所?#20174;?#30340;高度。

  不仅是调控政策,与楼市密切相关的信贷政策,?#27493;?#22312;今年保持“求稳”态势。政府工作报告提出,要引导金融机构扩大信贷投放、降低贷款成本,精?#21152;?#25928;支持实体经济,不能让资金空转或脱实向虚。加大对中小银行定向降准力度,释放的资金全部用于民营和小微企业贷款。

  ?#30340;?#20154;士认为,这对金融支?#20013;?#24494;企业的导向十?#32622;?#30830;,结合此前2月底央行表态“继续紧盯房地产金融风险,审慎发放开发贷款和个人按揭贷款?#20445;?#25151;地产金融管控将会依然严格。

  多地政策微调成趋势

  今年政府工作报告强调,落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展,这意味着,“一城一策”的调控将继续,楼市调控灵活性增强。从目前各个地方政府的做法看,结合自身城市特点,有条件有策略放松调控的同时,兼顾人才引进和城市活力营造,正在成为新的趋势。

  如福建省提出,落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方?#31119;?#27827;南省明确坚持因地制宜、综合施策,实?#23567;?#19968;城一策”。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地还明?#26041;?#24320;展房地产市场调控“一城一策”试点。

  “在‘房住不炒’的大前提下,‘一城一策’已经成为核心政策逻辑。中央定原则,地方定细则,夯实城市政府主体责任。‘一城一策’既能给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。?#21271;?#22771;研究院院长杨现领表示。

  据相关研究机构统计,当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调,“因城施策、一城一策”的特点更明显。从今年1月开始,海口、广州、西安、大连、常州等城?#26032;?#32493;发布了人才引进政策。?#30340;?#20154;士分析认为,这些城市针对人才引进的新政策,对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。

  “调控全面退出的可能性较小,‘房住不炒’和‘因城施策’两个原则不会改变,同时,住房租赁市场?#32622;?#30340;打开客观上也要求房价稳定。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,“不过,结合当前宏观经济和房地产市场?#38382;疲?019年房地产政策可能出现适度的结构性调整,二季度前后政策可能适?#30830;?#26494;。”

  多位?#30340;?#20154;士认为,房地产政策存在适度调整的现实需求。从内部看,要加大对住房刚需的支持,减小对改善性需求的误伤,特别是小户型向大户型置换的需求;从外部看,我国经济新旧动能转换仍需时间。预?#24179;?#32487;续支持正常的首次置业和改善需求,支持跨城市流动人口的住房置换,并对二?#20303;?#22810;套住房以及投资投机性需求依然保持高压态势。

  一二线城市有望率先筑底放量

  近期,一些地方楼市成交活跃度提高、个别项目房价上调,例如,燕郊楼市再度活跃;深圳某高端楼盘开盘,因操作人数众多,看房预约软件失灵;杭州再现万人摇号,中签?#24335;?#20026;1.5%;无锡、南京、蚌埠等地也相继传出在售楼盘涨价的消息。

  但从全国而言,整体仍处于降温通道。?#25353;?#33410;后,个别城市的确存在个别项目涨价,千人看房、土拍升温等迹象,但我们认为基于前期需求、购买力透支而造成的需求疲软问题仍将?#20013;?#19968;?#38382;?#38388;,难改总体市场下行调整的大趋势,三?#21335;?#22478;市?#27493;?#38754;临更大的调整压力。”克而瑞研究中心报告指出。

  房价方面,中国指数研究院数据显示,2月,中国100个受监测城市房价平稳,新建住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上月回落。成交量方面,受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑。克而瑞研究中心数据显示,2月,全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年同期降幅达28%。

  保利发展战略研究院和保利投?#25628;?#31350;院日前联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年?#20445;?#20294;局?#30475;?#21475;显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。目前房价和购买力错配,三?#21335;?#22478;市购买力透支下带来更长的寻底期。

  多位研究人士认为,为保证楼市平稳运动,中央将?#20013;?#23545;冲,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策,利用资金面下调、购房利率上浮区间等工具释放利好。随着资金从三?#21335;?#22478;市向一二线城市回流,预计全年市场将延续调整,先行一二线城市将有望率先筑?#20303;?/p>

  中国指数研究院认为,未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓?#20445;?#22240;城施策?#24179;?#24066;场量价趋稳?#20445;?#19968;线城市加大有效供给,二线城市人才竞争引导需求,三?#21335;?#22478;市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。预计未来房地产市场将延续分化,一二线城市有望低位企稳,市场表现将优于三?#21335;擼?#37096;分购买力透支、经济基础较差、缺乏人口支撑的弱二线和三?#21335;?#22478;市将面临较大的去化风险。

以上信息仅供参?#36857;?#26368;终以开发商公布为准。本稿件为溧阳房产网独?#20197;?#21019;稿件,版权所?#26657;?#24341;用或转载请注明出处。

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