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房贷可以提前还吗?掐准这三个点,能省下不少钱!

发布于2019-08-17 分类:溧阳房讯 编辑:房大白 阅读(1540)

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在房价的重压之下,大多数人都是通过银行抵押贷款来买房,通过贷款买房的确实可以减轻很多压力,但是沦为房奴,每个月定期向银行还款,也让人们头疼。

下面看看溧阳本市的房价

数据来源:福创房产

于是有一些购房者就会想:能不能提前将贷款还完呢?这样就不用每天担心什?#35789;?#20505;还款,钱够?#36824;唬?#24590;么省钱等等一系列的问题了。

那?#27425;?#39064;来了 房贷到底能不能提前还款呢?
答案是:可以提前还款。

一、目前有两种提前还房贷的方式:

1、一次性全额还款

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款,一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续,并按照房管局的要求提供相关资料,办理完后你就没有房贷了,房屋的产权也完全属于你了。

2、提前偿还部分贷款

顾名思义就是先提前还完一部分贷款,而还款后又分为两种情况:一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少,但还款期限不变。

那这两种有什么?#20040;?#21527;?第一种方法的?#20040;?#22312;于可以减少利息,后一种方法的?#20040;?#26159;可以减少月供,缓解每月的还贷压力。

 

二、提前还款什?#35789;?#20505;最合适?

事实上,是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱,预付款可能会损失更多。当然,每个人的情况不同,如果你是一个不愿意负债的人,或者你在贷款时购房利率上浮,没有享受到利率优惠,你可以考虑提前还贷,少点利息,相对而言比较划算。

如果真的想提前还贷,也是有一定?#35760;?#30340;,掐准这3个时间点,能省下不少钱!

第一:合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款,因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的,今天贷款明天就全还完,这样就是白折腾一场。

所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以,所以不建议大家提前还款。

第二:不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

因为按照利息的计算方法,以贷款30年为例,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右,如果这时候提出提前还款就相当于还利息,所以这个时候提前还已经没什么意义了。

如果想提前还款的?#30333;?#22909;把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。

第三:不要在贷款年限超过3分之一后还款

因为等额本金递减还款法,在开始的月份里,利息还的很多,所以也就不建议提前还。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为溧阳房产网独?#20197;?#21019;稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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